Kinnisvara arendusprojekti juhtimine

Sihtrühm:

• eraisikud, kes plaanivad arendada endale kuuluval kinnistul kinnisvara;
• investorid, kes plaanivad soetada kinnistu, et sellel hakata arendama kinnisvara;
• maaklerid, kes vahendavad uusarendusi ja soovivad hoomata kogu arenduse protsessi;
• kõik kinnisvaraspetsialistid, kes soovivad olla kursis kinnisvaraarendamise erinevate protsesside ja etappidega.

Koolitus annab:

• Ülevaate kinnisvaraarenduse protsessi etappidest ja nende keerukusest ning ajalisest kestvusest;
• Praktilised teadmised, kuidas juhtida kinnisvaraarenduse protsessi ning kuidas arendusprotsess läbida kõige väiksema ajakuluga ning võimalikult väheste probleemidega.

Programm

• 10.00-11.30 Marko Sula
  • Arenduseks sobiva kinnistu valimine – asukoht ja krundi suurus
  • Kohaliku omavalituse nõuded kinnisvaraarendamiseks – detail- või üldplaneeringu tingimused. Ehitusõiguse ja detailplaneeringu taotlemise protsess ning maksumus
  • Objekti õiguslik seisund – kaasomand, servituudid jms. Objekti puudutavad piirangud jm oluline info (nt naabruskond). Näiteks ligipääs kinnistule
  • Projekteerimine – kas ja kuidas on võimalik viia ellu kliendikeskne projekteerimine
  • Kinnistu infrastruktuur- kommunikatsioonidega liitumised. Hind ajaline maht
  • Kinnistu “õiglane” hind
• 11.30-11.45 Kohvipaus
• 11.45-14.00 Andrus Väärtnõu
  • Kinnisvaraarenduse olemus
  • Arendusprojekti etapid
  • Kinnisvaraarenduse põhilised kulud ja tulud
  • Arendusprojekti tulem – tulu, kasum ja tootlus
  • Kinnisvaraarendustoote kujundus ja mõju projekti tulemile
  • Arendusprojekti finantseerimine. Kapitali liigid: omakapital, omanike laenud, võõrkapital, ühisrahastus. Garantiid kinnisvaraarenduses
  • Võõrkapital – võõrkapitali kaasamine ja sellega seonduvad riskid
  • Rahavooanalüüs. Rahaajaväärtus ja diskonteerimine
  • Kinnisvaraarenduse riskid. Riskide analüüs
• 14.00-14.30 Lõuna
• 14.00-15.30 Kaisa Marissa Aduson
  • Arendusprojekti müügiks ettevalmistuse protsess
  • Hinnakiri, eelarve, siseviimistlusmaterjalid
  • 3D pildid ja arenduse koduleht
  • Projekti muudatuste protsess
  • Arendusprojekti müük ja turundus
  • Garantii ja puuduste kõrvaldamine

Õpiväljundid:

• Koolitusel osaleja teab, kuidas leida arenduseks sobiv kinnistu.
• Koolitusel osalenu tunneb ehitusõiguse saamise protsessi.
• Koolitusel osalenu saab aru hoonete projekteerimine nüanssidest ja põhiprintsiipidest.
• Koolitusel osalenu oskab leida endale sobilikud finantseerimise võimalused.
• Koolitusel osalenu oskab kinnisvara müügiks ja turundamiseks leida sobilikud kanalid.
• Koolituse läbinu teab, kuidas ja kus toimub korrektne lepingu sõlmimine ostjatega.
• Koolitusel osalenu teab ja oskab anda kinnisvarale seadusega nõutava garantii.

Koolitajad:
Marko Sula.
Oman tänaseks kogemust kinnisvara valdkonnas järjepidevalt alates 2003. aastast. Olen töötanud Rae Vallavalitsuses vallaarhitektina ning AS YIT Ehituses projekteerimise projektijuhina. Hetkel töötan Riigi Kinnisvara AS-is arenduse projektijuhina.
Hariduselt olen arhitekt ja hiljem olen täiendanud end ärijuhtimise erialal ning omandanud selles magistrikraadi. Tegelen igapäevaselt kinnisvara arenduseprojektide juhtimisega ja sellega seotud probleemide lahendamisega, mille oluliseks osaks on detailplaneeringud. Aastast 2004 olen Eesti Planeerijate Ühingu liige.

Andrus Väärtnõu
Oma tänaseks üle 20 aasta pikkuse tööalase karjääri jooksul olen töötanud mitmes nii keskmise suurusega kui suures ettevõttes, nii erasektori kui avaliku sektori äriühingus, nii juhi kui spetsialistina.
Minu hariduslik taust, kiire õpivõime ja isikuomadused on võimaldanud täita erinevaid rolle ja võtta vastutusrikkaid ülesandeid. Olen laiapõhjaliste oskuste ja kogemustega asjatundja erinevates valdkondades: nii äri- ja finantsjuhtimises, organisatsiooni arenduses (sh. strateegia/ärimudelite loomine, teenuste disain, innovatsioon, prot­sessi­juhtimine jms),meeskonna- ja projektijuhtimises, riskijuhtimises, avalikus halduses jms, kui ka üldiselt ehitus- ja kinnisvaravaldkonnas. Oma tööalase karjääri jooksul olen töötanud näiteks Rime Kinnisvara ASis, Riigi Kinnisvara ASis, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumis ning hetkel Noblessner Arendus OÜ’s.
Oman magistrikraadi ärirahanduses, kui ka olen läbinud 5 aastase diplomiõppe ärikorralduse erialal.

Kaisa Marissa Aduson
Kinnisvaraarenduste projektijuht ettevõttes Astlanda Ehitus ning kutseline kinnisvaramaakler.
Toimetan kinnisvara- ja ehituse valdkonnas juba aastast 2003, arenduste projektijuhina Astlanda Ehituses alates 2018. Lisaks pakun järelturul maaklerteenust enda mikroettevõtte alt. Mulle väga meeldib minu töö, sest see annab mulle võimaluse aidata inimestel leida oma unistuste kodu. Samuti armastan sisearhitektuuri ja disaini ning loodan, et saan oma klientidele ka selles valdkonnas nõu ja juhiseid pakkuda.
Olen eluaegne õpilane ja naudin uute teadmiste omandamist ja nende rakendamist igapäevaelus. Kutsetunnistuse koolituse ja eksami läbisin kevadel 2022 ning oman kinnisvaramaakleri kutsetunnistust, tase 5. Plaanin mõne aasta pärast kindlasti ka tase 6 eksami sooritada. Igapäevaselt osalen erinevates enesearengu programmides ja teen koostööd erinevate elualade koolitajatega, et saavutada paremaid tulemusi nii töös, investeeringutes kui ka eraeluliselt.

Lisainfo:

• Kõik koolituse läbinud saavad sellekohase Kinnisvarakooli tõendi.
• Kinnisvarakool OÜ on Eesti Töötukassa koolituskaardi koostööpartner.
• Koolituse hind sisaldab koolitusmaterjale.
• Koolitusel saab vabal valikul osaleda kas koolitusklassis aadressil Tulika 19 või osaleda samal ajal veebikeskkonnas Zoom.

Küsin koolituse kohta lisainfot